PTZ 2026 : conditions, plafonds de revenus et montant maximum...
Article mis à jour le 19 octobre 2026.
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, peut financer une partie de l’achat de votre résidence principale, sans intérêts. Pour acheter un appartement neuf en Alsace, son montant dépend notamment de vos ressources, du nombre de futurs occupants et de la localisation du logement. Voici les conditions du PTZ en 2026 et les principaux repères pour préparer votre projet.
Quelles sont les conditions du PTZ en 2026 ?
Pour un achat immobilier neuf, les principales conditions sont les suivantes :
- Acheter un logement destiné à devenir votre résidence principale.
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes, sauf exceptions prévues par la réglementation.
- Respecter les plafonds de ressources applicables à votre foyer.
- Compléter le PTZ par un autre prêt immobilier.
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ peut financer un logement neuf sur l’ensemble du territoire français. Le zonage de la commune reste toutefois important pour déterminer les plafonds et le montant du prêt.
L’obtention du PTZ dépend également de l’étude de votre dossier par une banque habilitée.
Quels sont les plafonds de revenus du PTZ ?
Les plafonds dépendent du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa zone géographique.
| Futurs occupants | Zone A ou A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Source : Service Public et ANIL, règles consultées en octobre 2026.
Les ressources retenues correspondent au plus élevé de ces deux montants :
- La somme des revenus fiscaux de référence des futurs occupants pour l’année N-2 : les revenus de 2024 pour une offre de prêt émise en 2026.
- Le coût total de l’opération pris en compte pour le PTZ, divisé par neuf.
Il ne suffit donc pas de comparer votre salaire mensuel au tableau.
Quel montant de PTZ pour un appartement neuf ?
Pour un appartement neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif, la part maximale finançable dépend de votre tranche de ressources :
| Tranche de ressources | Part maximale financée par le PTZ |
|---|---|
| Tranche 1 | 50 % |
| Tranche 2 | 40 % |
| Tranche 3 | 40 % |
| Tranche 4 | 20 % |
Ces pourcentages s’appliquent à un coût d’opération plafonné, qui dépend de la zone et du nombre d’occupants. Ils ne s’appliquent donc pas systématiquement à la totalité du prix d’achat.
Le montant dépend aussi des autres prêts mobilisés. Les règles sont différentes pour une maison individuelle neuve.
Un exemple pour comprendre
Un couple envisage un appartement neuf dont le coût d’opération retenu est de 229 000 €, dans une commune classée B2. Le total de ses revenus fiscaux de référence est de 30 000 €.
Le coût divisé par neuf représente environ 25 444 € : les ressources retenues restent donc de 30 000 €. Après application du coefficient familial de 1,5, le montant obtenu est de 20 000 €, ce qui correspond à la tranche 2 en zone B2.
Pour deux occupants en B2, le coût d’opération retenu est plafonné à 165 000 €. Le maximum théorique est donc :
165 000 € × 40 % = 66 000 € de PTZ.
Cet exemple reste soumis aux autres conditions du dispositif et à l’étude du financement par la banque.
Pour estimer votre situation, utilisez le simulateur PTZ de l’ANIL.
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Vous pouvez également consulter nos programmes immobiliers neufs en Alsace et notre article T2 ou T3 : quel appartement choisir pour un premier achat ?.
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Questions fréquentes sur le PTZ
Faut-il acheter pour la première fois de sa vie ?
Pas nécessairement. La condition porte principalement sur l’absence de propriété de votre résidence principale pendant les deux années précédentes, avec des exceptions réglementaires.
Le PTZ peut-il financer un investissement locatif ?
Le PTZ est destiné à la résidence principale. La mise en location d’un logement financé avec un PTZ est encadrée et doit être examinée selon votre situation.
Le PTZ finance-t-il tout l’achat ?
Non. Il complète un autre prêt immobilier. Votre plan de financement doit aussi tenir compte des frais liés à l’acquisition.
Pour les conditions détaillées et les cas particuliers, consultez la fiche officielle de Service Public sur le PTZ.
